为什么会选择雄安建新区

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第一是北京非首都功能的转移给周边带来的机会，包括产业，包括房地产；
　　第二就是交运、基建先行，相关港口、轨道交通和相关基建产业链；
　　第三是环保，政策强调是智慧、绿色、环保发展。
　　第四，落后产能的去化、行业结构的提升。

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北京城市副中心通州定位是“疏解部分行政功能”，主要是把北京市的行政功能给搬过去，大家留意雄安的定位，我们的理解是疏解首都的经济功能，如果说通州是北京的行政副中心的话，那我们认为雄安是首都的经济副中心，它主要承接首都的新兴产业功能、科研教育功能、央企功能和部分行政功能，我觉得这是对于它的定位

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第二，起点非常高，我们理解是在雄安新区试验新的发展理念，它的定位是比肩浦东新区和深圳特区，大家知道这两个分别在90年代和80年代带领了珠三角、长三角的崛起，按照中央的定位，我想雄安新区将会带领京津冀都市圈的崛起，将成为新的中国增长极。
　　它主要是疏解北京的非首都功能，探索人口、经济、密度、地区优化新模式，调整京津冀的空间布局，同时培育新的发展引擎。
　　从实施保障来看，从北京首都的规划来看，已经有一些重大项目在落地，比如城际铁路、新机场等等，我们预计整个投资体量肯定是在万亿以上。
　　一个是去年12月份发改委批复了京津冀的城际铁路，初步投资估算就是2500亿，基本实现跟周边半个到一个小时的通勤。新机场五纵五横的交通配套工程也在完善，新机场线、机场高速、大承地、大承高速、机场北线等都在建设中。

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下面请我们的房地产分析师夏磊讲一下地产的观点。
　　夏磊：我们今天和一起去雄安新区进行了一个实地调研，应该说我们这个调研是非常及时的，因为今天雄安新区召集所有和相关领导第一次会议，虽然我们没能进入大厦，但也感受了现场的氛围。
　　我今天主要回答五个问题：
　　第一个问题，我们年初就在推京津冀，为什么现在这个时刻我们一定要大家再次关注京津冀，今年2月是京津冀三周年，当时我们就呼吁大家一定要高度重视京津冀，因为京津冀的三周年和京津冀的一周年、二周年是不一样的，在三周年的时点上，无论是北京、天津还是河北，组织人事保障都已经到位了，对于解决北京的“大城市病”下的决心是非常大的，北京是有一些天然短板的，比如北京持续的环境污染问题，北京水资源严重短缺问题以及北京一直在摊大饼式发展引发的高房价问题。
　　种种问题让大家在看多北京的同时也让中央领导非常担心，所以京津冀三周年之际对于京津冀是一个高度的重视，可以说对外重视“一带一路”，对内重视京津冀，所以京津冀这个主题希望大家持续关注，因为会不断有催化剂出来。

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　第二个问题，大家比较关心雄安和北京到底是什么关系，目前我们看到最权威的说法，京津冀的一位副组长说，“对于京津冀的定位就是要打造全国创新驱动新引擎，要加快构建京津冀的城市群”，说明雄安新区第一是京津冀的新引擎，可以说是位于河北中心京津冀整个华北新的发动机；第二，它会成为一个世界级的城市，与北京、天津一起构造一个世界级的城市群。
　　大家也会问，它和通州到底是什么关系？我们上周组织了去北京的规划馆看展览，我们从地图上很清楚地看到通州和雄安处于北京的两翼，也就是说通州是行政副中心、雄安是经济副中心，雄安再加上冬奥会张北张家口的成立，张北和雄安是北京的两翼，也就是说未来北京是有两个翅膀的，一个是西边的翅膀、一个是东边的翅膀，会共同带动北京的发展。