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炒房的套路很简单，很多都是福建莆田那边的职业炒房团，这些人原来是开厂子的，厂子卖掉了，手里有闲钱，几个人就能凑两亿，他们会找个三四线城市。
比如沧州，房价不高，一两年前，也就是四五千，而且一个月也成交不了几百套房子，市场不大，拿着2个亿扫掉市面上大部分房源，然后联合中介哄抬房价。
刚需购房者今天去问价格，4000，明天再问，4500，后天问5000，其实，根本没有几笔成交，但一定要制造房价上涨的假象，然后本地人一看房价涨得太快了，这是挣钱的大好时机啊，有点富裕钱的，都去买第二套，第三套房子，这部分散户资金，要远远超过外地职业炒房团的两三个亿，结果就是帮着外地炒房者一起炒高房价。
一两年后，也就是现在，沧州的房价达到一万多甚至两万，外地职业炒房团看着差不多了，就把两年前抄底买来的几百套房子出售，净赚三四个亿，然后走人，寻找下一个沧州。
而这时候，沧州的房地产市场已经热起来了，进入全民炒房时代，抛出去几百套房子，对价格并没有太大影响。再之后，就是本地炒房散户和刚需的战斗了，沧州刚需买房者，大部分是村上要结婚的，没房子，娶不到媳妇，不得不买，原来四五千一平米的时候，老人给出十几万首付，再弄个几万块钱装修，一家人每个月还两三千的房贷，勉强可以承受，但是现在首付要几十万，一个月要还五六千，一个农村家庭，一家人挣钱，也还不起，所以，只能放弃买房，打光棍就打光棍吧，谁让咱没钱呢？
最后，本地的炒房散户，大部分家庭条件不错，够吃够花，赚钱少或者赔钱，房子肯定是不卖的，于是乎，房子都烂在手里，租不出去，也卖不掉。
现在的情况就是炒房散户们和中介继续制造房价上涨的假象，让新的炒房者入场，由下一批人接盘，成了这一批炒房散户与下一批炒房散户之间的斗智斗勇，而苦的是真正的刚需购房者。 |
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发表于 2023-12-13 11:32:11