当年日本房价崩盘之前没买房的人现在是啥样了

晚霞辉煌

30年前日本楼市的那场浩劫，无数家庭面临流离失所的局面。
30年后，我们再次回忆日本房价崩盘的前后，翻开过去的篇章，当年那些选择\'\'租房\'\'的人，后来都怎么样了呢，是否过着更幸福的人生呢？
这场由房地产泡沫破裂所带来灾难，给我们留下了什么样的惨痛教训呢？这一期，我们就来拂去历史的尘埃，走进这一有趣的话题。
这场由日本房地产崩盘所带来的财富浩劫，给日本人民带来了惨痛教训和不可估量的巨大损失。到现在为止，日本国民每当提起当年的情形仍然谈虎色变，犹如惊弓之鸟。
老人们不厌其烦的告诫年轻人不要炒房，当年大部分炒房的家庭，财富被房子\'\'洗劫一空\'\'，不少人从此一夜返贫，流落街头，甚至自杀也不是什么新鲜事。日本媒体对此司空见惯，也不想报道，因为这种事情出现的太多了，每天都在发生，连公众都有些麻木。
没有失业的人遭遇大幅降薪，每个月收入偿还房贷都不够，本以为银行倒闭后，政府会想办法将债务清偿，但政府却整合银行业重组，债务继续转到其他银行，这就摆明了告诉所有人，只要人还活着，房贷就要一直偿还。这让大部分家庭接近二十年的时间都在向银行还钱，一直没缓过劲来。
买了房的家庭，房价崩盘后的生活可以用暗无天日，极其痛苦来形容。而当年没买房的家庭，却是另一种截然不同的局面。
房地产归根到底其实是一个信用现象。长期的信用增长催生了房地产泡沫，当信用扩张再也无法跟上指数增长的速度后，缺口越来越大，房地产就崩盘了。
房地产开发商也依靠大量利率低廉的融资，大量拿地，过度开发，新区不断扩张，以满足市场需求。人们买入房产之后，并不居住，这导致大量房子被空置。
当年的情形，随处可见的排队抢房，房子不够卖，也开始摇号买房，一套房子几千人抢购，开盘房子就被一扫而空。
房地产泡沫破裂，一夜之间，有价无市出现了，房价下跌，开发商率先打折促销清库存，炒房者随即抛售房产，后知后觉的普通家庭也加入到了卖房还贷款的行列。
房价从高位便出现了断崖式的下跌，房价暴跌了65%，很多银行和企业家都背上了不良债务，这一场“闹剧”，足足给日本留下了将近6000亿美元的坏账。上万企业家和个人因为还不起债务又或者是巨大的经济压力之下选择了自杀。
没有失业的家庭也遭遇普遍降薪，然而无力偿还房贷，只好变卖家产，汽车，以及所有值钱的物件。一部分房子被银行收回的人，只能露宿街头，蓬头垢面，成为流浪汉，捡垃圾为生。不少女性走上深夜街头，从事一些\'\'见不得\'\'人的勾当来换钱。
一个日本官员曾说到，如果再熬一个冬天的话，日本将只剩下两种人，一种是死人，另外一种就是濒临死亡的人。当时不少中产家庭\'\'一夜返贫\'\'，直到十几年后，仍然没有缓过来。
房价崩盘前没有买房的人可以说是非常幸运的，因为当时的日本房价确实大幅下跌，例如，崩盘前的房价是15亿日元，崩盘后直接跌至700万日元。如果折算成人民币，就等于几千万的房屋直接变成了几十万的。真是太糟糕了。
崩盘之后，那些原来没有买房的人买了房子吗?实际上，那时即使他们有能力购买房屋，也很少有人购买了。原因很简单，每个人都担心房价会继续下跌，所以没人买。
今天日本的租赁系统是导致日本人普遍不买房的一个因素，日本的租赁系统非常完善，而且日本人租房的成本不会超过工资的20%，在日本租房比购房更具成本效益。
现在日本的房价仍处于最近10年的新谷底。以\'\'租购并举、共有产权房以及房产税\'\'等政策措施为主的一套组合拳，通过发展租购并举，让大量公租房、廉租房、人才公寓，以及推出租赁用地，试点集体用地租赁房等进入市场，国家想通过大量供应租赁房把租金降下来。
日本房价的一个算法是，一个工作10-15年的普通职员，可以用他的积蓄购房。如果把这个标准放到北京，假定人均年薪8万元人民币，每年能攒5.5万元，那么北京房价就应在55万-82.5万元人民币之间。这样说来，日本房价算是比较便宜的。
不过，即便是如此便宜的房价，很多日本人也并不买账，还是采用租房的方式生活，加上日本对房屋的继承要征收大笔遗产税，每年还要征收固定资产税等，使炒房成了一个亏本买卖。

蒜茸通菜

房价真的“只准涨不准跌”吗？对于这一点，其实党媒经济日报此前已经发表评论文章驳斥且批揭露过真相了：房价属于“市场经济行为”，涨跌自有其合理因素；人民日报也定调过，“大树不可能长到天上去，房价也如此。”
言外之意，房价涨跌是正常的市场行为，这是谁也阻拦不了的。很多买过房的人甚至是专家学者，因为自身利益的原因，一意孤行认为房价“只涨不跌”，这完全是“逆市场经济”的行为，更是自私自利的表现。
不仅如此，党媒经济日报在题为《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》的文章中，针对很多专家力挺房价“一直涨”的三大惯用论据，也逐一进行了大快人心的驳斥：
一、专家观点：需要利用房地产来稳定经济增长。
驳斥：短期确实如此，但房地产带动经济增长是抑制新动能、新产业的增长，是累积结构性矛盾的增长，长期必然不可持续。美、日已有前车之鉴；
二、专家观点：城镇化推进中，会释放大量购房需求，支撑房价上涨。
驳斥：未来农民进城并非唯一选择，利用“刚需说”为高房价辩护，是在逼着农民放弃进城；
三、专家观点：地方财政对土地财政依赖较大。
驳斥：此说暂时成立，但未来必然成为历史。因为国家已经在寻找土地财政的替代品，地方专项债、3P模式、房产税、空置税等会逐渐削弱地方对土地财政的过度依赖。

（涛）

我们的房屋空置率太高了——多个机构核算过，我们国家的城镇住房空置率在21%-25%之间，一线城市的空置率可能接近15%-20%，三四五线城市的空置率范围在25%-35%之间，尤其是最近几年快速圈地发展起来的新城，空置率更高，或高达50%。对于这一点，其实很多三四线城市的本地刚需都有过反馈，很多网友实际走访发现，三四线城市的很多新区交付两年以上的楼盘，入住率（点灯率）都达不到10%。
房屋空置率如此居高不下，即使国家再加大供应，开发商建再多的房子也不够有钱人囤、炒的。毕竟在中国囤房，把房子空置浪费，都是不需要负担任何惩罚和成本的——有人买100套房，只住一套，其余99套就单纯的空置不住不租，也是合情合理的。
国家老干部，原住建部副部长，现任国务院参事室参事仇保兴开出了降房价的管用“药方”：多数城市空置率20%，有些城市空置率高达30%，这表明我们很多城市的存量房没有充分利用。我们要想实现房价的真正下跌，必然要在原有的调节供需平衡、遏制投机炒作、规范市场行为等调控基础上，再加上一些精准逼出空置房的举措，即对空置房源进行征税。在他看来，房产税可以先不出台，但是空置税一定要尽快出台。因为只有逼出空置房源，才能充分发挥存量市场的作用。

慕斯爱好者

就在各大房企对于房价再次上涨充满期待之时，就在炒房团再次摩拳擦掌准备再战之时，一些数据的公布让火热的楼市暗藏两大隐忧。
第一个隐忧来自于住房总量过剩，城镇居民住房拥有率超过了96%，远高于欧美等发达国家，户均1.5套说明房屋空置正在大量增加。商品房也是商品，最终有一天都逃不开市场自身的经济规律。涨得越久越猛，可能跌的时候，也会出现同样的力度。
从《一季度金融机构贷款投向统计报告》也可以明显的看出，买房需求正在减少。例如人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落。
第二个隐忧来自于居民买房难度正在增加，有钱也不一定敢花。一个数据是房价收入比，社科院的报告为超过了9.3，部分城市超出了30以上，也是远高于欧美等发达国家。另一个数据是央视财经在前几天公布的报告表明，消费的主力军年轻人这个群体出现了即便有钱也不一定敢花的情况。55.8%的年轻人群表示消费时更倾向于“只买生活必需品”，39.6%的年轻人群认为“购买决定比之前更慎重”。
没有居民收入的增长，没有购买力的增加，没有棚改的促进，大部分城市的房价最终还得再次出现“反转”剧情。
迟早有一天，高房价将会随着夕阳慢慢落下。

七彩小猪

喜孜孜子

气球吹大了会爆

爱吗

早点破早点好，长此以往，伤害太大

游击剑客

房子降价不降价的，我的观念更趋向于租房子

aaa3314383

我有个同学，贷款50万买房，有的贷款十几万，  这年头！房价崩盘也是房价离奇的贵！北京房价大家都说高！ 也一样都买的起！ 房价这东西！国家如果狠心管！我觉得可以降价的！！

甜七丫

把下一代人口造上去肯定不会跌。